ישראלים רבים בוחרים בעשור האחרון לגוון את תיק ההשקעות עם השקעות נדל"ן בארה"ב – ובצדק.
הם מזהים שוק עצום, מגוון, עם פוטנציאל לתשואות גבוהות משמעותית לעומת אפיקים סולידיים בישראל.
אבל יחד עם ההזדמנויות, חשוב גם להכיר את הטעויות הנפוצות שחוזרות על עצמן. אחת המרכזיות שבהן היא הרצון לקנות "נכס בטאבו" על שמכם – כאילו מדובר בדירה להשקעה כאן בארץ.

קונים דירה – ומפספסים את התמונה הגדולה

הרבה ישראלים שמתחילים לבדוק השקעות נדל"ן בארה"ב מחפשים דירה אחת עם שוכר – ורישום על שמם. הם רוצים נכס מוחשי, שקל להסביר עליו לחברים. הם מצפים שהשקעה בנדל"ן תיראה כמו שהיא נראית כאן.

אך רבים מגלים מהר מאוד ששוק הנדל"ן האמריקאי שונה מאוד מהשוק הישראלי. החוקים משתנים ממדינה למדינה, והתחזוקה דורשת ניהול שוטף בשלט רחוק. לפעמים גם נכס שנראה אטרקטיבי מתגלה כנטל כשצריך להחליף גג או להתמודד עם דייר בעייתי.

בלי פיזור, הסיכון קופץ

כאשר אנחנו קונים נכס אחד בלבד, אנחנו למעשה שמים את כל הביצים בסל אחד. בכך אנחנו בעצם מגדילים משמעותית את הסיכון. אם דייר לא שילם, עשינו תיקון יקר, או השוק עבר טלטלה – התשואה שלנו בסכנה.
בניגוד לכך, פורטפוליו נדל"ן מגוון המשלב מספר נכסים מסוגים שונים – מאפשר פיזור סיכונים חכם. כדי להגדיל את היציבות בתיק ההשקעות, אנחנו משלבים בו נכסים מגוונים: בתים להשכרה, מקבצי דיור, בנייה חדשה ועוד – בפריסה גאוגרפית רחבה. אם יש פגיעה באזור אחד, אזור אחר ממשיך לתפקד. אם יש האטה במגזר מסוים, אחרים ממשיכים להניב הכנסה.

מה מנהלי השקעות יודעים על נדל"ן בארה"ב שכדאי גם לכם לאמץ

במקום לחשוב על נדל"ן כמו על "בית", כדאי שנחשוב על נדל"ן כמו על תיק השקעות.
כמו שלא נשקיע את כל ההון שלנו במניה אחת – אין היגיון להשקיע את כולו בנכס אחד. השקעות נדל"ן בארה"ב דורשות חשיבה אסטרטגית בכל הפרמטרים – תשואה, פיזור, יציבות וסיכון. בדיוק כמו שמשקיעים מנוסים בונים תיק השקעות בפיננסים.

איך עושים את זה?

מצטרפים להשקעה בפורטפוליו מגוון, אותו מנהל צוות מקצועי עם ניסיון מוכח. כך מבזרים את הסיכון – וממקסמים את הסיכוי לתשואה לאורך זמן.

אתם לא צריכים להתעסק עם השכרת הנכס, גבייה, תיקונים, חוזים או פניות באמצע הלילה. ההשקעה עובדת בשבילכם ומייצרת הכנסה פסיבית ממספר מקורות במקביל.

לסיכום:

>> השקעות נדל"ן בארה"ב לא חייבות להיות דירה על שמכם. אתם יכולים להחזיק נכסים דרך חברה שבה יש לכם אחזקות ומנהלת את הנכסים עבורכם.

>> העדיפו השקעות בפורטפוליו מגוון – נכסים מסוגים שונים באזורים גאוגרפיים שונים.

>> הקפידו לבחור מנהלי פורטפוליו עם ניסיון מוכח והמלצות חמות.

>> פיזור נכון מצמצם סיכונים, מייעל את התשואה, ומאפשר להרוויח גם מהכנסה שוטפת וגם מעליית ערך.

רוצים עוד פרטים? צרו איתנו קשר!